南京楼市转冷
2020-12-30 14:26
来源:未知
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在推出优惠的楼盘中,也有不少是“真噱头、假优惠”。4日,位于南京浦口的华府国际放出“77折特价房”的消息。经了解,开发商证实该“77折”是毛坯房的价格相对于在售精装房而言,每平米便宜了3000元。可见,这一“精装变毛坯”的所谓“降价”并无实质可比性。

而对于所谓的“量价齐跌”,南京购房者则称对于降价并无明显感受,认为降价说法是“忽悠”。在南京市华侨路某中介看房的市民张蒙说,“天天听说楼价降了,成交量下跌,南京楼市转冷,但是我看得上的、想买的房子都没降。城中和河西的新房好房没有优惠,今天来看二手房,环境好、有学区的二手房也都没有降价。”

购房者期待优惠力度加大 称看得上的都没降价

在如此市场行情下,开发商不得不打出“降价”旗号来招揽购房者,但优惠力度却难以吸引人:保利罗兰春天推出了精装改毛坯、新城玖珑湖的8万优惠车位、城东的银亿东城、江宁的万裕龙庭水岸推出1万抵10万的购房优惠等。据统计,5月期间,南京市有大约10多家楼盘降价促销,但促销力度都不太“给力”。

在南京江宁区看房的陈先生认为目前优惠力度太小,“看了好几家据说有优惠的楼盘,优惠幅度也只有几万块。不如再等等,要是均价能下来两三千,买套房能便宜几十万,到时候再买也不迟。”

据了解,目前南京市场上的库存量不断增加,新盘与加推楼盘去化较慢,原因或在于真正的降价放量的楼盘并不多。而购房者则持币观望,期待房价进一步下行。有业内人士认为,目前南京楼市谈不上跑量或者以价换量。

“只有当各种‘特价’和‘降价’不再是噱头,市场才会真正迎来以价换量的那一天。”世联行高级研究员董晔表示,现在的南京市场,跑量成为大主题,但这样的跑量现象直接理解为“以价换量”还尚早。

在市场表现乏力的背景之下,开发商尽管通过不同的操盘手法或营销“噱头”,来应对销售成绩的不理想。但购房者却对商家的优惠并不十分买账,端午小长假南京惨淡的楼市足以显见。

就在南京楼市降温之际,开发商纷纷打出特价房、精装改毛坯、车位抵价券等方式来吸引消费者。6月以来,尽管部分楼盘通过“噱头”吸引了不少看房者,但成交量却并未获得提升。购房者则对于开发商“隐晦而暧昧”的优惠持观望态度,表示自己心仪的楼盘并未出现房价松动,仍在期待房市进一步下行。

今年的“红五月”,备受关注的南京楼市非但没能持续24个月的连涨,反而直跌入谷底,领跌全国十大重点城市。

以价换量言之尚早 还需落实优惠力度

多楼盘打出“降价”旗号 优惠少噱头多

孟祥远说,“目前南京楼盘价格下跌有限或者基本没跌,而且并没有带来成交量的上涨,反而成交量有所下滑,因此谈不上‘以价换量’。只有待房价进一步下跌,带来成交量大涨时,南京的楼市才可迎来‘以价换量’的局面”。(完)

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也表示,目前南京的楼市虽然量跌但是价格下跌幅度较小,称不上“量价齐跌”。

二手房市场也是如此景象,据南京市华侨路某连锁中介的顾问李静介绍,目前降价的二手房房主多是在以降价刺探市场反应,但并非真的会降价卖房。“除非急着套现的,不然好多房主还是降一点挂牌价看看有没有买家。要是买家多了,房主还是会抬价或者干脆不卖。”

同样,引人瞩目的“首付一折”盘也多要求购房者在3个月内补齐三成首付款,并非如宣传的那样付二、三十万即可入住。

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